中航善达:发行股份购买资产暨关联交易之房地产业务自查报告(修订稿)

时间:2019年09月11日 20:36:46 中财网
原标题:中航善达:关于发行股份购买资产暨关联交易之房地产业务自查报告(修订稿)










中航善达股份有限公司

关于

发行股份购买资产暨关联交易



房地产业务自查报告

(修订稿)


释义

在本自查报告中,除上下文另有说明外,下列词语或简称具有如下特定含义:

本自查报告



中航善达股份有限公司关于发行股份购买资产暨关联交易之房
地产业务自查报告(修订稿)》

独立财务顾问



中国国际金融股份有限公司

中航善达/公司



中航善达股份有限公司

本次交易



中航善达拟通过发行股份的方式购买招商局蛇口工业区控股股份
有限公司、深圳招商房地产有限公司合计持有的招商局物业管理有
限公司100%的股权

报告期



2017年1月1日至2019年6月30日

中国证监会



中国证券监督管理委员会

《房地产管理法》



《中华人民共和国城市房地产管理法(2009年修正)》

《闲置办法》



《闲置土地处置办法(2012年修订)》

国发[2008]3号文



《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号文)

国发[2010]10号文



《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发
[2010]10号文)

国办发[2013]17号文



《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办
发[2013]17号文)

国办发[2011]1号文



《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的
通知》(国办发[2011]1号文)

国办发[2010]4号文



《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办
发[2010]4号文)

建房[2010]53号文



《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住
房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53 号文)

建房[2016]223号文



《住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维
护房地产市场秩序的通知》(建房[2016]223号)

发改办价监
[2017]1687号文



《国家发展改革委办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于开展商品
房销售价格行为联合检查的通知》(发改办价监[2017]1687号)

国务院令第55号文



《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国
务院令第55号)

《监管政策》



中国证监会发布的《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房
地产业务监管政策》

中国境内



指中华人民共和国(为本自查报告之目的,不包括香港特别行政区、
澳门特别行政区和台湾地区)




中国证券监督管理委员会:

中航善达拟向招商局蛇口工业区控股股份有限公司、深圳招商房地产有限公
司发行股份购买其合计持有的招商局物业管理有限公司100%的股权。


根据中国证监会于2015年1月16日发布的《监管政策》关于房地产行业上
市公司再融资的自查要求,并按照国发[2010]10号文和国办发[2013]17号文等相
关文件规定,公司组成自查小组对公司及截至报告期末合并报表范围内的子公司
(以下合称“中航善达及其子公司”)报告期内在中国境内从事房地产开发业务
是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等方面合规性问题进行了自查,
并出具本自查报告。


一、 核查依据

《房地产管理法》第二十六条规定,“以出让方式取得土地使用权进行房地
产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土
地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土
地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿
收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开
发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。


《房地产管理法》第三十九条规定,“以出让方式取得土地使用权的,转让
房地产时,应当符合下列条件:(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权
出让金,并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房
屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,
形成工业用地或者其他建设用地条件”。


《闲置办法》第二条规定,闲置土地“是指国有建设用地使用权人超过国有
建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年
未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设
用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发
建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地”。


《闲置办法》第九条、第十一条规定,“构成闲置土地的,市、县国土资源
主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》”,“《闲置土地认
定书》下达后,市、县国土资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲
置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息”;“上级国土资源
主管部门应当及时汇总下级国土资源主管部门上报的闲置土地信息,并在门户网
站上公开”。



《闲置办法》第八条规定,“有下列情形之一的,属于政府、政府有关部门
的行为造成动工开发延迟的,国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管
部门提供土地闲置原因说明材料,经审核属实的,依照本办法第十二条和第十三
条规定处置:(一)因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书
约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人,致使项目不具备
动工开发条件的;(二)因土地利用总体规划、城乡规划依法修改,造成国有建
设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约
定、规定的用途、规划和建设条件开发的;(三)因国家出台相关政策,需要对
约定、规定的规划和建设条件进行修改的;(四)因处置土地上相关群众信访事
项等无法动工开发的;(五)因军事管制、文物保护等无法动工开发的;(六)政
府、政府有关部门的其他行为。因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的,依照前
款规定办理”。


《闲置办法》第十二条规定,“因本办法第八条规定情形造成土地闲置的,
市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商,选择下列方式处置:
(一)延长动工开发期限。签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约
责任。从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过一年;
(二)调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地
手续,并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后
的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;(三)由政府安排临时使用。

待原项目具备开发建设条件,国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时
使用之日起,临时使用期限最长不得超过两年;(四)协议有偿收回国有建设用
地使用权;(五)置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金,且因规划依法
修改造成闲置的,可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的
国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的,应当重新签订土地出让合同,并
在合同中注明为置换土地;(六)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况
规定其他处置方式。除前款第四项规定外, 动工开发时间按照新约定、规定的
时间重新起算。符合本办法第二条第二款规定情形的闲置土地,依照本条规定的
方式处置。”《闲置办法》第十三条规定,“市、县国土资源主管部门与国有建设
用地使用权人协商一致后,应当拟订闲置土地处置方案,报本级人民政府批准后
实施。闲置土地设有抵押权的,市、县国土资源主管部门在拟订闲置土地处置方
案时,应当书面通知相关抵押权人”。


《闲置办法》第十四条规定,“除本办法第八条规定情形外,闲置土地按照
下列方式处理:(一)未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本
级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,
按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入
生产成本;(二)未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华


人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第
二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下
达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土
地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人”。


国务院令第55号文第十九条规定,“未按土地使用权出让合同规定的期限和
条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让”。


国发[2008]3号文第(二十二)条规定,“金融机构对房地产项目超过土地出
让合同约定的动工开发日期满一年,完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4
的企业,应审慎贷款和核准融资,从严控制展期贷款或滚动授信;对违法用地项
目不得提供贷款和上市融资,违规提供贷款和核准融资的,要追究相关责任人的
责任”;第(六)条规定,“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法
应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应
采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分
利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置
费”。


国办发[2010]4号文第(七)条规定,“已取得预售许可的房地产开发企业,
要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售”。


国发[2010]10号文第(八)条规定,“国土资源部门要加大专项整治和清理
力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为”;“对存在土地闲置及炒地行为的房地
产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再
融资和重大资产重组”。


国发[2010]10号文第(九)条规定,“对取得预售许可或者办理现房销售备
案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申
报价格明码标价对外销售”。


建房[2010]53号文第一条规定,“取得预售许可的商品住房项目,房地产开
发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报
价格,明码标价对外销售”;“各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为
的查处力度。对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部
准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买
卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,要严肃查处”。


国办发[2011]1号文第五条规定,“要依法查处非法转让土地使用权的行为,
对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转


让土地及合同约定的土地开发项目”。


国办发[2013]17号文第五条规定,“2013年起,各地区要提高商品房预售门
槛,从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房
地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销
售明码标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售”;“加强房地产企业信
用管理”;“及时记录、公布房地产企业的违法违规行为”;“对存在闲置土地和炒
地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联
动机制,加大查处力度。国土资源部门要禁止其参加土地竞买,银行业金融机构
不得发放新开发项目贷款,证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重
组,银行业监管门要禁止其通过信托计划融资”。


建房[2016]223号文规定,对于存在“通过捏造或者散布涨价信息等方式恶
意炒作、哄抬房价”、“捂盘惜售或者变相囤积房源”等不正当经营行为的房地产
开发企业,“各级房地产主管部门要加大执法检查力度,依法严肃查处。不正当
经营行为应当由其他部门处理的,及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的,移
交司法机关依法追究刑事责任”。


发改办价监[2017]1687号文规定,“专项检查重点查处以下行为:(一)销售
商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;(二)未按规定实行‘一
套一标’;……(七)捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格……”。


《监管政策》规定,“上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土
资源部不再进行事前审查,对于是否存在土地闲置等问题认定,以国土资源部门
公布的行政处罚信息为准;对于是否存在正在被(立案)调查的事项,中介机构
应当充分核查披露”,“保荐机构或独立财务顾问、律师应当出具专项核查意见。

在专项核查意见中明确说明是否已查询国土资源部门网站,相关房地产企业是否
存在违法违规行为,是否存在被行政处罚或正在接受(立案)调查的情况”。


二、 核查项目范围

(一) 拟建项目

经自查,以截至报告期末未取得有效建筑工程施工许可证为准,中航善达
其子公司不存在拟建项目。


(二) 在建项目

经自查,以截至报告期末至少已取得一个建筑工程施工许可证,但尚未全部


办理完毕竣工验收手续为准,中航善达及其子公司开发经营的在建项目包括衡阳
中航城市花园项目、天津九方城市广场项目及深圳新时代酒店项目。


(三) 已完工项目及仍在销售的项目

经自查,中航善达及其子公司报告期内已完工或在报告期外已完工但报告期
内仍在销售的项目包括昆山九方城市花园(A6地块)项目、昆山中航城项目、
龙岩中航紫金.云熙项目及衡阳中航城市花园一期项目。


三、 自查结果及意见

(一) 关于是否涉及闲置土地的专项核查

1. 相关规定

(1) 《房地产管理法》

《房地产管理法》第二十六条规定,“以出让方式取得土地使用权进行房地
产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土
地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土
地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿
收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开
发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外”。


(2) 《闲置办法》

《闲置办法》第二条规定,闲置土地“是指国有建设用地使用权人超过国有
建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年
未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设
用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发
建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地”。


《闲置办法》第九条、第十一条规定,“构成闲置土地的,市、县国土资源
主管部门应当向国有建设用地使用权人下达《闲置土地认定书》”;“《闲置土地认
定书》下达后,市、县国土资源主管部门应当通过门户网站等形式向社会公开闲
置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息”;“上级国土资源
主管部门应当及时汇总下级国土资源主管部门上报的闲置土地信息,并在门户网
站上公开”。



《闲置办法》第八条规定,“有下列情形之一的,属于政府、政府有关部门
的行为造成动工开发延迟的,国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管
部门提供土地闲置原因说明材料,经审核属实的,依照本办法第十二条和第十三
条规定处置:(一)因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书
约定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人,致使项目不具备
动工开发条件的;(二)因土地利用总体规划、城乡规划依法修改,造成国有建
设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约
定、规定的用途、规划和建设条件开发的;(三)因国家出台相关政策,需要对
约定、规定的规划和建设条件进行修改的;(四)因处置土地上相关群众信访事
项等无法动工开发的;(五)因军事管制、文物保护等无法动工开发的;(六)政
府、政府有关部门的其他行为。因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的,依照前
款规定办理”。


《闲置办法》第十二条规定,“因本办法第八条规定情形造成土地闲置的,
市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商,选择下列方式处置:
(一)延长动工开发期限。签订补充协议,重新约定动工开发、竣工期限和违约
责任。从补充协议约定的动工开发日期起,延长动工开发期限最长不得超过一年;
(二)调整土地用途、规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地
手续,并按照新用途或者新规划条件核算、收缴或者退还土地价款。改变用途后
的土地利用必须符合土地利用总体规划和城乡规划;(三)由政府安排临时使用。

待原项目具备开发建设条件,国有建设用地使用权人重新开发建设。从安排临时
使用之日起,临时使用期限最长不得超过两年;(四)协议有偿收回国有建设用
地使用权;(五)置换土地。对已缴清土地价款、落实项目资金,且因规划依法
修改造成闲置的,可以为国有建设用地使用权人置换其它价值相当、用途相同的
国有建设用地进行开发建设。涉及出让土地的,应当重新签订土地出让合同,并
在合同中注明为置换土地;(六)市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况
规定其他处置方式。除前款第四项规定外, 动工开发时间按照新约定、规定的
时间重新起算。符合本办法第二条第二款规定情形的闲置土地,依照本条规定的
方式处置”。


《闲置办法》第十三条规定,“市、县国土资源主管部门与国有建设用地使
用权人协商一致后,应当拟订闲置土地处置方案,报本级人民政府批准后实施。

闲置土地设有抵押权的,市、县国土资源主管部门在拟订闲置土地处置方案时,
应当书面通知相关抵押权人”。


《闲置办法》第十四条规定,“除本办法第八条规定情形外,闲置土地按照
下列方式处理:(一)未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本
级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,
按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入


生产成本;(二)未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华
人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第
二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下
达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土
地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人”。


(3) 国发[2008]3号文

国发[2008]3号文第(二十二)条规定,“金融机构对房地产项目超过土地出
让合同约定的动工开发日期满一年,完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4
的企业,应审慎贷款和核准融资,从严控制展期贷款或滚动授信;对违法用地项
目不得提供贷款和上市融资,违规提供贷款和核准融资的,要追究相关责任人的
责任”;第(六)条规定:“严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法
应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应
采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分
利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置
费”。


(4) 国发[2010]10号文

国发[2010]10号文第(八)条规定,“国土资源部门要加大专项整治和清理
力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为”;“对存在土地闲置及炒地行为的房
地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、
再融资和重大资产重组”。


(5) 《监管政策》

《监管政策》规定,“对于是否存在土地闲置等问题认定,以国土资源部门
公布的行政处罚信息为准”;“对于是否存在土地闲置等违法违规行为的认定,原
则应以国土资源管理部门公布的行政处罚信息为准”。


2. 核查方法

核查方法包括但不限于:(1)查阅前述纳入核查范围的房地产开发项目的国
有建设用地使用权出让合同及其补充协议、国有土地使用证等文件;(2)查阅前
述纳入核查范围的房地产项目的立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划
许可证、建筑工程施工许可证等建设批准文件及证照;(3)对纳入核查范围的房
地产项目的有关负责人就项目的情况进行访谈,了解项目开发建设情况;(4)实
地查看部分纳入核查范围的房地产开发项目现场,并取得衡阳市国土资源执法监


察支队出具的合规证明;(5)检索相关国土资源部门网站,具体包括自然资源部、
相关纳入核查范围的房地产项目所在地省级、市级国土资源部门网站,并查阅前
述政府主管部门公开披露的信息。


3. 自查结果和意见

经自查,截至报告期末,中航善达及其子公司的上述房地产项目不存在被相
关国土资源管理部门认定为闲置土地的情形,也不存在因土地闲置受到相关国土
资源部门行政处罚的情况或因土地闲置正在被相关国土资源部门(立案)调查的
情况。


(二) 关于是否涉及炒地行为的专项核查

1. 相关规定

(1) 国发[2010]10号文

国发[2010]10号文规定,“严格依法查处土地闲置及炒地行为,对存在土地
闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部
门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。


(2) 国办发[2011]1号文

国办发[2011]1号文第五条规定,“要依法查处非法转让土地使用权的行为,
对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转
让土地及合同约定的土地开发项目”。


(3) 国办发[2013]17号文

国办发[2013]17号文规定,“对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价
等违法违规行为的房地产开发企业,有关部门要建立联动机制,加大查处力度”。


(4) 《房地产管理法》

《房地产管理法》第三十九条规定,“以出让方式取得土地使用权的,转让
房地产时,应当符合下列条件:(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权
出让金,并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房
屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,
形成工业用地或者其他建设用地条件”。



(5) 国务院令第55号文

国务院令第55号文第十九条规定,“未按土地使用权出让合同规定的期限和
条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让”。


2. 核查方法

核查方法包括但不限于:(1)查阅前述纳入核查范围的房地产开发项目的国
有建设用地使用权出让合同及其补充协议、国有土地使用证等文件;(2)查阅前
述纳入核查范围的房地产项目的立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划
许可证、建筑工程施工许可证等建设批准文件及证照;(3)对纳入核查范围的房
地产项目的有关负责人就项目的情况进行访谈,了解项目开发建设情况;(4)实
地查看部分纳入核查范围的房地产开发项目现场,并取得衡阳市国土资源执法监
察支队出具的合规证明;(5)检索相关国土资源部门网站,具体包括自然资源部、
纳入核查范围的房地产项目所在地的省级、市级国土资源部门网站,并查阅政府
主管部门公开披露的信息。


3. 自查结果和意见

经自查,截至报告期末,中航善达及其子公司的上述纳入核查范围的房地产
开发项目不存在违反相关规定非法对外转让土地使用权的炒地情形,不存在因炒
地行为受到相关国土资源部门行政处罚或正在被相关国土资源部门(立案)调查
的情况。


(三) 关于是否涉及捂盘惜售、哄抬房价行为的专项核查

1. 相关规定

(1) 《中华人民共和国价格法》

《中华人民共和国价格法》第十四条第三项、第四十条规定:“经营者不得
捏造、散布涨价信息,哄抬价格,推动商品价格过高上涨”;“经营者有本法第十
四条所列行为之一的,责令改正,没收违法所得。可以并处违法所得五倍以下的
罚款;没有违法所得的,予以警告,可以并处罚款;情节严重的,责令停业整顿,
或者由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本法第十四条所列行为的处
罚及处罚机关另有规定的,可以依照有关法律的规定执行”。


(2) 建房[2010]53号文


建房[2010]53号文第一条第(一)款规定,“取得预售许可的商品住房项目,
房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格
按照申报价格,明码标价对外销售”;“各地要加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法
违规行为的查处力度。对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或
未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商
品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,要严肃查处”。


(3) 国办发[2010]4号文

国办发[2010]4号文第(七)条规定,“已取得预售许可的房地产开发企业,
要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售”。


(4) 国发[2010]10号文

国发[2010]10号文第(九)条规定,“对取得预售许可或者办理现房销售备
案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申
报价格明码标价对外销售”。


(5) 国办发[2013]17号文

国办发[2013]17号文规定,“2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,从
工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房地产开
发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码
标价、一房一价规定,严格按照申报价格对外销售”;“加强房地产企业信用管理”;
“及时记录、公布房地产企业的违法违规行为”。


(6) 建房[2016]223号文

建房[2016]223号文规定,对于存在“通过捏造或者散布涨价信息等方式恶
意炒作、哄抬房价”、“捂盘惜售或者变相囤积房源”等不正当经营行为的房地产
开发企业,“各级房地产主管部门要加大执法检查力度,依法严肃查处。不正当
经营行为应当由其他部门处理的,及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的,移
交司法机关依法追究刑事责任”。


(7) 发改办价监[2017]1687号文

发改办价监[2017]1687号文规定,“专项检查重点查处以下行为:(一)销售
商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;(二)未按规定实行‘一
套一标’;……(七)捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格……”。



2. 核查方法

核查方法包括但不限于:(1)查阅前述纳入核查范围的房地产开发项目的商
品房预售许可证、所售房屋的价目表、房价备案、房屋认购意向书/单、预售/
销售合同、销售发票等文件;(2)向纳入核查范围的房地产开发项目的有关负责
人了解情况;(3)查阅纳入核查范围的房地产项目所在地住房建设部门出具的证
明文件;(4)检索相关住房建设部门及发展和改革委员会部门网站,具体包括中
华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会及纳入
核查范围的房地产项目所在地的省级和市级住房建设部门、发展和改革委员会部
门网站,并查阅前述政府主管部门公开披露的相关信息。


3. 自查结果和意见

经自查,截至报告期末,中航善达及其子公司在报告期内取得预售/销售许
可证且具备销售条件的房地产项目不存在因捂盘惜售、哄抬房价行为被住房建设
部门、发展和改革委员会部门作出行政处罚或正被(立案)调查的情形。


四、 本次交易相关方的承诺

中航善达股东中国航空技术深圳有限公司及其实际控制人中国航空技术国
际控股有限公司、中航善达全体董事、高级管理人员承诺,如因存在未披露的土
地闲置、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为以及因前述违法违规行为被
予以行政处罚或正在被(立案)调查的情况,因此给中航善达和投资者造成损失
的,其将承担赔偿责任。


五、 结论性意见

经自查,截至报告期末,中航善达及其子公司纳入核查范围的房地产项目在
开发过程中不存在因土地闲置、炒地的违法违规行为而受到行政处罚或正在被
(立案)调查的情形;截至报告期末,中航善达及其子公司在报告期内取得预售
/销售许可证具备销售条件的房地产项目,不存在因捂盘惜售、哄抬房价的违法
违规行为受到行政处罚或正在被(立案)调查的情形。


(以下无正文)


(本页无正文,为《中航善达股份有限公司关于发行股份购买资产暨关联交
易之房地产业务自查报告(修订稿)》之签署页)

中航善达股份有限公司

2019年9月11日


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